50万美元在葡萄酒之乡能买到什么？

Zillow 冲浪，或无休止地滚动浏览遥远目的地的房地产列表，已成为一种逃避现实的痴迷，特别适合流行病的生活。随着远程工作机会的扩大和优先事项的转移，许多葡萄酒爱好者正在重新思考一个永恒的问题：我可以搬到葡萄酒之乡吗？

纳帕价值 455,000 美元的 PACASO 房源内部 / CREDIT NORTHBAY CREATE – DAMIAN DESENA

加利福尼亚州纳帕谷 

在美国最昂贵的州的一个受人尊敬的葡萄酒产区买房会得出一些明显的结论。也就是说，不要指望你的钱能走多远。 

长期以来，纳帕谷一直是美国最令人向往的葡萄酒产区之一，不仅因为其昂贵的赤霞珠葡萄园，还因为其拥有第二套房产。靠近旧金山和硅谷只会推高市场。 

“纳帕仍然是许多主要和次要房主的理想之地，”在凯勒威廉姆斯纳帕谷经营自己的集团的经纪人助理伊丽莎白奥尔科特说。她说圣赫勒拿和纳帕市中心是最受欢迎和最昂贵的地区。

她说：“无论你怎么看，我们在整个地区的库存仍然非常低”。500,000 美元范围内的房源，在这个市场上被认为是适度的，特别具有竞争力。 

在纳帕，联排别墅的起价约为 500,000 美元——有一些注意事项。“它不会很特别，它会缺乏设施和大的放松空间，”奥尔科特说。例如，最近在纳帕的这宗上市要价 475,000 美元，占地约 1,200 平方英尺。当然，上市不到一个月就被抢购一空。  

但是，对于第二套或度假屋购买者来说，存在一些选择。Pacaso是一家共同拥有的第二套住房公司，它以极具吸引力的价格将一套房屋出售给最多八位业主，从而帮助扩大了库存。

房地产股票是另一种选择。在圣赫勒拿，不到 450,000 美元将让您在价值 300 万美元、经过全面翻修的三卧室两浴室住宅中获得八分之一的份额，并额外增加一张床和一个浴室配件住宅单元 (ADU)。共同所有权安排在几个方面不同于传统的分时度假。最重要的区别：Pacaso出售房地产资产的共同所有权；时间股份出售由第三方（通常是开发商）拥有的酒店房间或公寓的使用权。    

法国波尔多

波尔多的住宅物业价格没有纳帕谷那么高，但是，当大流行来袭和远程工作扩大时，法国和国际买家开始在田园诗般的波尔多乡村寻找开阔的空间。 

根据Bordeaux Beyond的代理 Priscilla Gimeno 的说法，最热门的市场在 Libournais，其中包括 SaintÉmilion 和 Pomerol，而 Entre-Deux-Mers 地区为房屋提供了良好的价值（巧合的是，对于葡萄酒而言）。 

投资 500,000 美元，Gimeno 建议在距离波尔多市一小时车程内的乡村寻找。“当然，根据个人需求，今天最好的投资选择是为您提供主要或次要房屋的房产，可以进行翻新和更新，以及扩展到房产甚至创建企业，”她说。

她说，国际买家可能很难从法国银行获得融资，因此要准备好现金购买。 

“一旦购买了房产，业主将需要一个银行账户来支付水电费，当然还有财产保险，”她说。“我们还建议非欧洲买家核实他们是否需要长期居留签证，并在需要时检查他们获得健康保险的机会以及他们在法国工作的能力。” 

这座位于波美侯 2,420 平方英尺的半独立式经典石屋以 509,000美元的价格挂牌出售，有四间卧室、三间浴室、一个优雅的石头螺旋楼梯、露台、带围栏的院子、带游泳池的空间和一个私人车库。当你的邻居长大并酿造梅洛时，你可以回到你的新休息室喝它。

阿根廷门多萨

您是否梦想通过厨房的窗户凝视白雪皑皑的安第斯山脉？还是您前门外的马尔贝克葡萄葡萄园？如果是这样，阿根廷门多萨可能适合您。此外，与纳帕和其他国际地区的高风险房地产市场相比，阿根廷葡萄酒之乡的购房更容易获得。

The Vines的首席执行官兼创始人迈克尔·埃文斯（Michael Evans）表示，门多萨的房地产价格在过去两年中下降了 10-30%。“由于大流行和阿根廷比索大幅贬值的影响，美元在门多萨的现有建筑和新建筑中都有很长的路要走，”他说。

Vines 在拉丁美洲的销售总监 Pablo Goldemberg 表示，由于建筑价格低，住宅建筑正在蓬勃发展，非常适合那些寻求投资房产的人。“大部分运动都在 Vistalba、Maipú、Chacras 和 Uco Valley 的封闭和规划社区中进行，”Goldemberg 说

除了当地买家外，Goldemberg 还有来自布宜诺斯艾利斯、美国和巴西的客户，他们正在门多萨寻找第二套住房和“考虑到温暖、户外生活和开放空间”后 Covid 逃生。

有了 500,000 美元，买家有几个选择。Goldemberg 建议那些寻找永久地址或有学龄儿童的家庭的人可以考虑 Chacras de Coria 的封闭式社区，例如 Vistalba。“对于寻找靠近市中心、机场、拥有基础设施以及在葡萄园和酿酒厂中的老城区感觉的半城市地区的人们来说，这是一个热门市场”，Goldemberg 说。 

然而，那些寻求乡村体验的人也可以在 Uco Valley 内购买或建造。

“它正在疯狂增长，”埃文斯说。“花 500,000 美元，您就可以在 The Vines Resort & Spa 建造一座定制住宅，甚至购买别墅。” 后者的起价为 400,000 美元，用于一居室、1,000 平方英尺的住宅，配有天然石雕、小厨房和俯瞰花园的私人甲板。著名的阿根廷厨师弗朗西斯·马尔曼 (Francis Mallmann) 在度假胜地设有一家餐厅。  

如果您决定购买整个葡萄园，The Vines也会出售这些。 

南非 

Pam Golding Properties 位于南非 Boland 和 Overberg 的董事总经理Annien Borg目睹了过去两年整个 Cape Winelands 的需求增长。她注意到国际买家对 Stellenbosch、Franschhoek、Paarl、Somerset West 和 Wellington 等城镇特别感兴趣。 

她说，由于目前美元兑兰特走强，南非是美国买家更实惠的葡萄酒产区之一。

由于目前美元兑兰特走强，南非是美国买家更实惠的葡萄酒产区之一。

在 Franschhoek，Berg 河沿岸，Val de Vie 等住宅开发项目的起价为 330,000 美元，包括 2,100 平方英尺的增值税 (VAT)，包括三间卧室、两间浴室和两个车库。“像 Val de Vie 那样的住宅既现代又舒适，并充分利用了周围的景色，”博格说。

博格说，在距离开普敦约 45 分钟车程的开普酒乡镇惠灵顿，“买家涌入”，其中包括年轻的专业人士和首次购房者。这栋现代风格的房产有五间卧室、五间浴室、带私人游泳池和山景的室内外空间，售价 430,205 美元。它位于 Diemersfontein 葡萄酒和乡村庄园内，这是一个功能齐全的葡萄园和农场，拥有自己的学校、咖啡店和餐厅。

Borg 说 Somerset West 的住宅房地产市场“物超所值”。居民享受小镇社区、大城市的便利和开普酒乡的景点，学校和斯泰伦博斯大学毗邻。这套位于克罗伊登橄榄庄园的三居室、三间半浴室住宅的标价为 247,291 美元，有一个两车位车库、开放式厨房、花园、庭院，当然还有一个烤肉区，南非烧烤版。

博格说，斯泰伦博斯仍然是一个不错的选择，它表现出对价格波动的“弹性”，同时“提供了两全其美的体验——靠近城市的乡村生活及其所有便利设施。” 家庭住宅的价格从 450,000 美元到 550,000 美元不等。 

同样，位于赫默尔昂阿尔德河谷附近鲸鱼海岸的赫曼努斯镇也吸引了年轻家庭和退休人员。博格说，在那里，买家可以找到“经营良好、安全的庄园”，例如 Hemel-en-Aarde 和 Fernkloof 高尔夫庄园，以及享有海景或山景的住宅。位于 Hemel-en-Aarde Estate 宽敞地段的现代三居室或四居室住宅起价为 315,000 美元。这个社区包括 24 小时保安、会所和游泳池。

西西里岛圣洛伦索房源的卧室/照片由意大利苏富比国际地产提供

澳大利亚巴罗莎谷

巴罗萨美丽的乡村靠近海滩、农贸市场和热闹的阿德莱德市。马克思房地产公司的销售顾问Sara La Nauze 表示，自大流行开始以来，该地区的房地产市场一直“火爆”，“没有放缓的迹象”。 

她说，在 Tanunda、Angaston 和 Nuriootpa 的主要城镇，价格“超出预期”。“通常情况下，上市时间平均约为三到四个月，”但如今，房屋的销售时间为“两周、两天，甚至两个小时”。一些房主在接受报价之前会举办一次开放式房屋。 

尽管市场非常火爆，La Nauze 说 500,000 美元的预算仍然可以提供多种选择。例如，安加斯顿的这座平房有两间卧室、两间浴室和一个两车位车库，并进行了现代化装修，以纪念这座 1935 年房屋的原始石雕。它以 375,000 美元的价格上市，几天后签订合同，并以 442,575 美元或高于要价 67,575 美元的价格售出。

同样在安加斯顿，这座建于1910年的三居室一卫石制别墅在几天内就被抢购一空。这套房子的标价为 316,205 美元，拥有原装硬木地板、现代化的开放式厨房、新近装修的浴室、宽敞的院子和风景如画的位置，位于 Yalumba 酒厂对面。 

对于那些渴望在巴罗萨购买的人，La Nauze 说要准备好出发，最好是现金。

意大利西西里岛

意大利最大的岛屿，西西里岛位于地中海中靴趾的西南方向。岛上的文化和多样化的景观，从山脉到海滩再到葡萄园，使它成为一个无穷无尽的旅游或生活之地。 

意大利苏富比国际房地产公司意大利住宅部主管 Diletta Giorgolo 表示，该公司通过在西西里岛东南部的巴洛克城市诺托开设办事处来应对大流行期间对西西里岛的兴趣增加。

“我们在整个沿海地区看到了国际买家的兴趣，但最成功的次区域是西西里岛东南部的 Val di Noto，”Giorgolo 说，他列举了 Noto、Ortigia、Scicli、Modica、Ragusa Ibla 和 Palazzolo Acreide 等城市。该地区可通往爱奥尼亚海、晚期巴洛克式联合国教科文组织世界遗产地和附近卡塔尼亚机场的航班连接。

西西里的农舍/意大利苏富比国际地产提供

Girbolo 认为 500,000 美元是在诺托老城区购买带露台或花园的公寓或乡村小房子的健康预算。如果您的预算有一点回旋余地，这套 2,400 平方英尺的 Noto 公寓标价为 559,000 美元。它有四间卧室、一间浴室和一个 540 平方英尺的露台，可以俯瞰耶稣受难像的圆顶。每间客房均设有铸铁阳台。

或者，在圣洛伦佐小村庄，这套 1,075 平方英尺、两卧室、一浴室的别墅售价 485,760 美元。新建的物业设有一个游泳池、花园和俯瞰地中海的露台。

同样在圣洛伦佐，这座两居室、两间浴室的农舍占地近 4,000 平方英尺，磨石的历史可以追溯到 19 世纪。它以棕榈树为特色，或者是一座带有大桶的建筑，用于在古代生产葡萄酒。在周围半英亩的果园里，业主可以从梨树、柠檬树和柑橘树上采摘水果。这所房子坐落在文迪卡里保护区的中心，距离圣洛伦索海滩和马尔扎米村只有一英里多一点。 

吉尔戈洛说，与世界上的某些地方不同，美国买家的待遇与意大利人没有区别。苏富比的双语经纪人在整个过程中提供协助，可以提供双语公证人、律师，并为那些勇敢地修复历史家园的买家推荐装修公司。